Pagrenta man o pagbili, ang pagkakaroon ng tamang propesyonal sa real estate sa iyong panig ay maaaring mangahulugan ng pagkakaiba sa pagitan ng isang bahay na gusto mo at ng isang hindi mo na hinintay na makaalis. Ang tamang ahente ng real estate ay maaaring makipag-ayos para sa iyong ngalan, matulungan kang galugarin ang mga kapitbahayan na hindi mo naisasaalang-alang sa iyong sarili, at maaari ka ring magmukhang isang mas kaakit-akit na mamimili.
Ang isang ahente ng sub-par, sa kabilang banda, ay madaling maliligaw ka sa pamamagitan ng pagrerekomenda ng mga bid na masyadong mababa upang makipagkumpitensya sa ibang mga mamimili, overlooking o pagtanggal ng mamahaling pag-aayos na kailangan ng iyong hinaharap na bahay, o sinasayang lang ang iyong mahalagang oras sa pamamagitan ng pagpapakita ng mga tahanan na wag lang sa suit mo.
ano ang ibig sabihin ng 0000
Ang pag-aaral ng mga sulok ng industriya ng mapagkumpitensyang ito ay isang malakas na sandata pagdating sa pag-landing ng perpektong tahanan. Sa katunayan, madalas na hindi iniisip ng mga kliyente na malaman ang tungkol sa kanilang ahente ng real estate na maaaring gumawa o masira ang isang deal. Mula sa kung paano manalo ng giyera sa pag-bid sa kung ang mga pagsasaayos na iyon ay isang matalinong pamumuhunan, ang mga lihim na na-curate na mga lihim ng real estate broker na ito ay siguradong mabigla kahit na ang pinaka-walang takot na mga customer. At kapag nakuha mo ang mga susi ng pangarap na bahay sa kamay, gawin itong maliwanag sa loob at labas ng 30 Pinakamahusay na naka-istilong Mga Pag-upgrade sa Bahay ng Lahat ng Oras .
1 Ang Pag-iiskedyul ng Sarili ay Lahat
Shutterstock
Maaari mong isipin na ang mga ad sa Facebook na nakalista sa parehong apartment nang paulit-ulit, o ang mga istasyon ng bus na may mga mukha ng mga ahente ay nakakainis, ngunit ang mga ito ay isang mahalagang bahagi ng mga landing client.
'Mayroong mabibigat na promosyon kapag nagmemerkado ng isang ipinagbibiling pag-aari, kabilang ang lahat mula sa direktang mail, marketing sa email, marketing sa website, marketing ng search engine, social media, relasyon sa publiko at makalumang, pick-up-the-phone at dial broker pagkatapos ng broker pagkatapos ng broker hanggang sa makita namin ang isang mamimili, 'sabi ni Andrew Sandholm , isang lisensyadong salesperson ng real estate na may BOND New York . 'Ang aking koponan at ako talaga ang bumaba sa listahan at isa-isang tumawag sa ilang 30,000 mga tagapagbenta ng lisensyadong real estate sa New York City hanggang sa makahanap kami ng isa sa isang mamimili.'
Kung sabik kang kumita ng dagdag na pera sa iyong transaksyon sa real estate, tiyaking gumagawa ka ng negosyo sa isa sa mga 50 Pinakamahusay na Mga Lungsod ng Estados Unidos upang I-flip Ang Isang Bahay .
2 Kusina Hindi Palaging Nagbebenta ng Tahanan
Huwag ibagsak ang isang malaking halaga ng cash para sa isang pag-aayos ng kusina sa pag-aakalang magbubunga ito ng isang pangunahing pagbabalik ng pamumuhunan kapag nagbenta ka. Sinabi ni Sandholm na, sa mga merkado sa lunsod, tulad ng New York, kung saan kinakain ng mga kliyente ang karamihan sa kanilang mga pagkain sa labas, ang isang magandang kusina ay hindi magbabago sa isang suburban na bahay.
'Madalas na iniisip ng mga tao na ang $ 10,000 sa mga pagsasaayos na ginawa nila sa kanilang kusina ay dapat isalin sa isang $ 7,000 hanggang $ 10,000 na bugok sa humihiling na presyo. Hindi talaga gumana sa ganoong paraan 'sabi ni Sandholm. 'Sigurado, ang tamang mamimili ay maaaring magbayad ng $ 10,000 pa para sa isang pag-aayos ng kusina, ngunit kung ang pagsasaayos ay tumutugma sa kanilang panlasa at istilo.'
3 Alam ng Ahente ng Iyong Kapwa Mas Mabuti kaysa Sa Iyo
Ang isang nagganyak na salesperson ay dapat gumawa ng kanilang nararapat na pagsisikap sa isang kapitbahayan bago ipakita sa iyo ang mga bahay doon. Kung hindi nila alam ang kapitbahayan na isinasaalang-alang mo, huwag kang mahiya tungkol sa pagpili ng bagong makikipagtulungan.
'Mayroong isang seryosong mali kung hindi mo pa pinag-aralan ang mga kapitbahay na iyong ibinebenta. Bilang isang ahente ng listahan, kailangan mong malaman ang bawat solong bagay tungkol sa kapitbahayan na iyong ibinebenta, kasama ang lahat mula sa mga pinakamahusay na restawran at mga tindahan ng kape sa kalapitan sa mga parke at aliwan, pati na rin ang anumang paparating na pagpapaunlad na maaaring itaas ang mga halaga sa bahay ng kapitbahayan o gawin itong mas kanais-nais, 'sabi ni Sandholm.
4 Cash ang Hari
Shutterstock
Habang ang pagkuha ng isang pautang ay isang pamantayan pa ring kasanayan para sa karamihan sa mga mamimili, kung nais mong matiyak na makukuha mo ang iyong pangarap na bahay, ang pagkakaroon ng cash sa kamay ay hindi isang masamang ideya.
'Kahit na ikaw ay lubos na kwalipikado, ang isang bangko ay magpapahiram lamang ng halaga ng pera na ang bahay ay na-appraise, kaya't hindi ka maaaring mag-alok ng higit sa pagtatanong ng presyo sa karamihan ng mga kaso,' sabi ni Sandholm. Sa mga mapagkumpitensyang merkado, madalas na nangangahulugan iyon ng pagkakaroon ng labis na magagamit sa iyong bank account. 'Kung pinansyal mo ang iyong pagbili sa pamamagitan ng isang pautang sa bahay, maaari mo lamang bayaran ang higit sa pagtatanong ng presyo sa labas ng bulsa.'
5 Ang Mga Ahente ng Real Estate ay Hindi Laging Gumagawa ng Malaking Pera
Totoo na maraming tao na nagtatrabaho sa real estate ang kumukuha ng napakalaking komisyon, ngunit hindi palaging iyon ang kaso. Sa katunayan, maraming mga ahente, broker, at salespeople ay bahagya na na-scrape, partikular sa mga ultra-competitive na merkado.
'Ang industriya ng real estate ay napaka mapagkumpitensya, lalo na dito sa Manhattan. Mayroong humigit-kumulang na 30,000 mga tagapagbenta ng lisensyadong real estate sa New York City at mayroon lamang 15,000 na mga transaksyon bawat taon sa average, 'paliwanag ni Sandholm. 'Iyon ay nangangahulugang higit sa kalahati ng mga ahente at broker na iyon ay hawakan lamang ang pagrenta at hindi nagbebenta — o nakaupo sila at wala silang ginagawa.'
6 Ang Isang Bahay na Gumagalaw-Sa Kalagayan ay Mahalaga Para sa isang Pagbebenta
Shutterstock
Habang ang mga palabas sa TV ay maaaring gawing madali ang pagbili at pagbebenta ng bahay na nangangailangan ng seryosong trabaho, ang pagkuha ng isang fixer-upper na nabili ay talagang mahirap.
'Ang isang bahay na nasa kalagayan ng paglipat ay napakahalaga. Kung ang iyong bahay ay hindi up-to-par at kayang mong pag-ayos, lubos nitong binabawasan ang tagal ng pag-upo ng iyong bahay sa merkado at pinatataas ang panghuling presyo ng pagbebenta, 'sabi ni Sandholm. 'Mayroong ilang mga mamimili na kukuha ng isang proyekto sa pagpapabuti ng bahay at isasaalang-alang ang isang bahay na wala sa kondisyon na lumipat, ngunit mag-ingat: ang mga mamimiling iyon ay may mababang bola din.'
7 Marahil ay Pinagmamalaki mo ang Kahalagahan ng Iyong Tahanan
Shutterstock
Maaaring mahal mo ang iyong tahanan, ngunit hindi ito nangangahulugang ibebenta ito para sa iyong inaasahan. Inirekomenda ni Sandholm na pahintulutan ang mga kalamangan na kunin ang reins pagdating sa pagpepresyo. Karamihan sa mga nagbebenta ay labis na magpapalalaki sa kung ano ang kahalagahan ng kanilang mga bahay, at ang kanilang mga bahay ay mas matagal na nakaupo sa merkado dahil dito.
8 Maaari Ka Nang Magtapos ng Pagbabayad Nang Higit Pa Sa Gusto Mo
Napakasarap isipin na ang pagbabayad ng labis ay makakakuha sa iyo ng tahanan ng iyong mga pangarap, ngunit hindi iyon ang kaso. Sa mga merkado kung saan nagbebenta ang mga bahay tulad ng mga hotcake, agresibo kang mag-bid mula sa simula. Sinabi ni Sandholm na madalas tumatagal ng hanggang 15 porsyento kaysa sa pagtatanong na maihatid ka pa rin sa laro. Bago ka magsimula sa pakikipag-ayos, tiyaking alam mo Ang Pinakamahusay na Paraan upang Bumili ng Real Estate .
ano ang gusto ng asawa ko sa kaarawan niya
9 Hindi ka nila hinuhusgahan Batay sa Iyong Tahanan
Maaari mong isipin na ang isang may karanasan na ahente ay pinupuna ng isip ang iyong maliit o lipas na sa edad na pad, ngunit sinabi ni Sandholm na hindi iyon ang kaso. Kung sa tingin mo ay hinuhusgahan ng iyong ahente ng real estate ang iyong dekorasyon o nag-aalok ng mga mungkahi na higit na mapanghusgaan kaysa sa kapaki-pakinabang, huwag matakot na kumuha ng iba.
10 Isang Walang laman na Tahanan ang gagana laban sa iyo
Shutterstock
Maraming mga nagbebenta ay naniniwala na ang pag-alis ng laman ng kanilang bahay ay makakatulong sa kanilang makaakit ng mga mamimili, ngunit totoo ang kabaligtaran. 'Hindi mailarawan ng mga tao ang paggamit ng espasyo at samakatuwid ay mag-aalok ng mas kaunti kaysa sa kung maaari nilang makita kung paano ang isang bahay ay maaaring maging isang bahay na may mesa ng kusina dito, ang sopa at mga armchair doon,' sabi ni Sandholm.
11 Ang Paggawa gamit ang isang Maliit na firm ay Hindi Laging Mapapabuti ang Iyong Karanasan
Dahil lamang sa pagtatrabaho mo sa isang maliit na firm ng brokerage ay hindi nangangahulugang makakakuha ka ng isang mas isinapersonal na karanasan. Habang maraming mga mamimili o nagbebenta ng unang beses na ipinapalagay na ang pag-iiwas sa malalaking kumpanya ay nangangahulugang makakakuha sila ng mas maingat na pangangalaga mula sa mga ahente, ang isang salesperson sa isang malaking kompanya ay madalas na may parehong numero, kung hindi mas kaunting mga kliyente kaysa sa isang sobrang nagtrabaho sa isang maliit na ahensya. .
12 Ang Pagbebenta Nang Walang Broker Ay Hindi Makatipid sa Iyong Pera
Shutterstock
Ang pagbebenta nang walang isang broker ay maaaring mukhang nakakaakit, ngunit maaari kang gastos sa pangmatagalan. 'Ang real estate ay hindi kapani-paniwala na gugugol ng oras at kailangan mong maging napaka savvy tungkol sa merkado, mga benta at negosasyon, pakikitungo sa lahat ng mga uri ng mga tao at paghawak ng maraming uri ng komunikasyon, at paggawa ng oras upang maipakita ang pag-aari at mabilis, pati na rin alam ang mga sulok ng kung paano gumagana ang mga condo o co-op kumpara sa pagbebenta ng isang bayan-bahay, kung paano gumagana ang lupon, kung paano pagsamahin ang board package, kung saan makahanap ng isang abugado sa real estate at kung paano pamahalaan ang mga ito, atbp. sabi ni Sandholm. Binabalaan niya na kapag natapos mo ang pakikipag-ayos laban sa isang may karanasan na ahente ng mamimili, malamang na hindi ka lalabas nang maaga.
13 Ang Pagtatanghal ng dula ay Ginagawa ang Lahat ng Pagkakaiba
Ang iyong bahay ay hindi dapat walang laman kapag bumisita ang mga prospective na mamimili o nangungupahan, ngunit hindi ito nangangahulugan na dapat itong puno ng iyong bagay-bagay, alinman. Sinabi ni Sandholm na ang tamang pagtatanghal ng dula ay mahalaga, at ang isang may karanasan na stager ay maaaring gumana ng mahika, na lumilikha ng mga solusyon sa mga isyu na maaaring kung hindi man ma-tanke ang isang pagbebenta, tulad ng hindi magandang ilaw o isang hindi gaanong ideal na pagtingin.
14 Ang Komisyon na Iyon ay Hindi Negosable
Kung hindi ka makikipagtalo sa iyong tubero o doktor, hindi ka dapat makipagtalo sa iyong ahente ng real estate. 'Mangyaring huwag subukang makipag-ayos sa aking komisyon sa akin nakikita ko itong nakakasakit at malamang na hindi ka namin dalhin bilang isang kliyente. Ang iyong accountant sa buwis, abugado, doktor, tagabigay ng alaga, groser, restaurateur lahat ay hindi nakikipag-ayos sa presyong sinisingil nila para sa kanilang mga kalakal at serbisyo at hindi rin ako, 'sabi ni Sandholm. 'Kung kukuha ka ng isang ahente ng real estate na nagbabayad sa kanya ng anupaman maliban sa rate ng merkado, paano mo sila mapagkakatiwalaan na ibenta ang iyong bahay para sa rate ng merkado?'
15 Ang Kompromiso ay Susi
Shutterstock
Hindi ka dapat bumili ng bahay na hindi mo makikita ang iyong sarili na nagmamahal balang araw. Gayunpaman, hindi ito nangangahulugan na kailangan mong sambahin ang lahat tungkol dito ngayon. Sinabi ni Sandholm na, nang walang isang walang limitasyong alkansya, palaging magiging isang bagay na hindi mo isiping baguhin ang tungkol sa iyong tahanan. Maghanap para sa isang lugar na suriin ang mga item na pinakamahalaga sa iyo, kung iyon ay isang malaking master suite o tapos na basement, at ayusin kung ano ang maaari mong gawin. Kung mayroon kang malalim na bulsa, tiyaking nagpasok ka ng anumang pakikitungo sa real estate na armado ng 10 Mga Lihim na Dapat Malaman ng Mga Mamimili ng Bahay na Pantahanan !
Upang matuklasan ang higit pang mga kamangha-manghang mga lihim tungkol sa pamumuhay ng iyong pinakamahusay na buhay, pindutin dito upang mag-sign up para sa aming LIBRENG pang-araw-araw na newsletter !
