Kung ang iyong pamilya ay nangangailangan ng isang mas malaking bahay o nakakuha ka ng isang matamis na bagong trabaho at kailangang lumipat o manabik nang labis ng isang pagbabago, ang pagpapasya na ibenta ang iyong bahay ay isang malaking desisyon. Ngunit ang paghahanda ng iyong bahay para sa malaking benta ay maaaring maging isang oras at nakakainis na karanasan. Kung nais mo ng nangungunang dolyar para sa iyong mapagpakumbabang tahanan, kailangan mong gumastos ng mga oras sa loob at labas, nagre-refresh at ina-update ang bagay mula sa itaas hanggang sa ibaba. (At oo, nangangahulugan iyon ng pag-drop ng ilang kuwarta sa anumang kinakailangang pag-aayos, maging ang ilang bulok na panghaliling daan o isang bagong bagong sistema ng HVAC.)
Ngunit ang pangunahing pagguhit sa mga mamimili kapag unang nakatingin sa iyong malapit nang maibenta na bahay ay ang 'curb banding,' o, upang maglagay ng kahulugan sa parlance ng industriya na ito, kung paano ito magmula sa kalye. Kung maaari mong iguhit ang mga potensyal na mamimili sa unang tingin na iyon, mas malamang na i-convert mo sila sa mayabang na mga bagong may-ari. Ang pagsabog sa labas ng iyong bahay at pag-isahin ito sa isang kaakit-akit na tirahan ay madaling magawa. Gumastos lamang ng ilang mga katapusan ng linggo sa paglalagay ng kaunti pang equity ng pawis sa iyong bahay at dapat itong gawin sa merkado nang walang oras. At sino ang nakakaalam: sa lahat ng mga bagong napakarilag na pag-upgrade, baka gusto mo lamang itong panatilihin pagkatapos ng lahat.
1 Putulin ang iyong mga palumpong.
Ang isa sa mga pinaka-karaniwang pumipigil sa mga pumatay sa apela, at pinakamadaling pag-aayos, ay upang bigyan lamang ang mga matataas at nakakubli na bintana na mga palumpong at palumpong sa harap ng isang magandang flat-top trim. Hinahayaan ang mga prospective na mamimili na makita ang buong harapan ng bahay na may mga bintana at lahat ay malayo pa patungo sa pag-aalis ng iyong bahay nang mabilis.
2 Ilagay ang mga nagtatanim.
Sa kabilang banda, kung ang harap ng iyong bahay ay mukhang tulad ng isang baog na disyerto kaysa sa isang napakalaking gubat, ang pagdaragdag ng ilang mga halaman ay makakatulong sa home pop at magmukhang mas nakakaimbita. Bumili ng ilang malalaking nagtatanim at punan ang mga ito ng mga matataas na evergreen bushe tulad ng boxwoods, juniper, o Hicks Yew.
3 Magplano sa paghuhugas ng presyon.
Ang dumi at amag at algae na marahil ay hindi mo napansin ay tiyak na sumasakop sa labas ng iyong bahay, kaya kung hindi mo nais na pintura, o ibigay ang mga pondo sa isang buong bahay na mag-refresh, magrenta o mangutang ng isang washer ng presyon. Ang mga malalakas na maliliit na kaibigan sa paglilinis na ito ay mabilis na mag-aalis ng dumi mula sa panghaliling daan at linisin ang mga daanan, daanan, patio, at mga deck upang magmukha silang bago.
4 Magdagdag ng kulay sa pintuan sa harap.
Ang pangunahing portal sa iyong bahay, ang pintuan sa harap ay maaaring maging isang malakas na simbolo sa potensyal na bagong may-ari ng bahay, kaya tumagal ng ilang oras upang pumili ng isang naka-bold at kagiliw-giliw na kulay upang gawin itong pop at makaakit ng maximum na pansin. Huwag matakot na pumunta ng isang maliit na mani at pumili ng isang bagay na lubos na makulay at nakakagulat, lalo na kung ang natitirang bahagi ng iyong bahay ay isang mura o mayamot na kulay, magbabayad ang kaibahan!
5 Gawing muli ang iyong landas.
Shutterstock
Kung ang pangunahing daanan ng palakad hanggang sa iyong bahay ay isang nakakainip na serye ng mga kongkretong slab o nasira, basag o kung hindi man ay hinahanap, madali kang makakalikha ng bago para sa hindi gaanong pera. Ang mga cool na flat flagstones ay maaaring mai-kalakip sa mabuti, ngunit mura, kongkreto o subukang ilatag ang iyong sariling bagong lakad, magtanong lamang sa isang tindahan ng pagpapabuti ng bahay para sa mga tip.
6 Kulayan ang bahay.
Shutterstock
Bagaman hindi isang simpleng gawain, maliban kung mayroon kang dagdag na pera sa iyong badyet sa pag-apela upang magbayad ng mga propesyonal na pintor, ang pagbabalik sa iyong bahay na may bagong pintura ay maaaring magmukha, kagaya ng bago! At kung mayroon kang pera, ito ay kasing dali ng pagsusulat ng isang tseke o pagpapatakbo ng isang credit card.
7 I-upgrade ang iyong ilaw sa beranda sa harap.
Nakabitin pa rin sa cobwebbed chintzy chandelier mula dekada '90 bilang iyong ilaw sa beranda, o tumba ng ilang mga tanso na tanso sa magkabilang panig ng iyong pintuan? Oras upang pagmasdan ang lokal na light shop at pumili ng ilang bago, modernong mga fixture na magbibigay sa iyong pasukan ng kaunti pang pizazz at apela. O magtungo sa isang tindahan ng vintage upang pumili ng isang bagay na may simpleng, pandekorasyon na nagdedetalye. (Gumagana ito lalo na kung mayroon kang bahay na may pader na ladrilyo.)
8 Huwag matakot na maging matapang.
Kapag nag-iisip ng isang pangkalahatang plano na atakehin ang labas ng iyong bahay, pintura man, pagdaragdag ng mga kahon ng bulaklak, o landscaping sa bakuran, huwag kang mahiya at maghanap ng ilang mga pop ng kulay at iba pang mga kagiliw-giliw na pamumulaklak ng arkitektura na makakapagpatayo sa iyong bahay sa labas at maging mas kapansin-pansin mula sa kalye.
9 Magdagdag ng isang pana-panahong korona.
Shutterstock
Hindi mahalaga ang oras ng taon, ngunit lalo na sa mga piyesta opisyal, masarap na bigyan ang iyong tirahan ng isang mas maaaliw na pakiramdam sa pamamagitan ng pagdaragdag ng isang napiling korona para sa pinto. Ang mga korona ng ubas ay isang mahusay na pagpipilian para sa taglagas, at syempre, ang isa na ginawa mula sa mga sanga ng pine ay magiging isang hit para sa panahon ng taglamig. Pumunta para sa isang bagay na sariwa at berde para sa tagsibol at tag-init tulad ng eucalyptus, mga sangay ng oliba, at lavender.
10 Palakihin ang iyong beranda.
Ang ilang mga simpleng konstruksyon sa iyong beranda ay maaaring dagdagan ang kaibig-ibig na panlabas na puwang at gumawa ng isang malaking impression sa mga prospective na mamimili habang naglalakad hanggang sa bahay. Ang pagdaragdag sa mga porch ay hindi kasing deal ng iba pang pangunahing konstruksyon tulad ng isang bagong bubong o karagdagan, at kung mayroon kang badyet, maaaring seryoso na mapigilan ang apela.
11 Isaalang-alang ang pagdaragdag ng isang bagong bakod.
Kung ang iyong bahay ay napapaligiran ng isang kalawangin na chain-link na bakod o isang luma at nabubulok na kahoy na bakod, ito ang oras upang palitan o ayusin ito. Para sa chain link na bakod, mainam na panatilihin ang likuran ngunit palitan ang bahagi na nakaharap sa kalye sa isang magandang bagong puting piket na bakod para sa maximum aww s mula sa mga interesadong may-ari ng bahay.
12 Magdagdag ng upuan sa beranda.
Ang paglalagay ng ilang mga solidong rocker o modernong mga metal na upuan sa iyong front porch ay isang mahusay na paraan upang ipahiwatig sa mga bagong mamimili na ang iyong kapitbahayan ay magiliw at panlipunan. Dagdag pa, ang mga nag-anyaya na upuan ay maaaring magsilbing isang pahinga para sa kanila pagkatapos nilang libutin ang iyong bahay at kailangan ng ilang minuto upang pag-usapan ang pagsumite ng kanilang alok!
13 I-update ang panghaliling daan.
Shutterstock
Kung mayroon ka pa ring aluming siding swaddling sa iyong bahay, marahil oras na upang alisin ang mata na iyon at pumunta sa isang mas moderno at malambot na hitsura — at mas mura — tulad ng isang halo-halong hibla-semento tulad ng HardiePlank o MaxiTile. Magmumukha itong mas matulis, tatagal ng kasing haba, at nagmumula ito sa iba't ibang mga pagkakayari para sa isang klasikong hitsura.
14 Isaalang-alang ang mga kahon ng window.
Shutterstock
Ang paggawa (o pagbili) ng ilang mga kahon ng window upang itapon sa ibaba ng iyong mga bintana ay isang mabilis at madaling proyekto sa katapusan ng linggo na malaki ang magiging gusot sa harap ng iyong bahay. Magtanim ng ilang mga makukulay at pana-panahong mga bulaklak at iba pang mga halaman sa kanila at ang iyong pag-apila sa gilid ay mag-shoot magdamag.
ano ang sinisimbolo ng palaka sa isang panaginip
15 Gawing maligayang pagdating sa entryway.
Shutterstock
Ang bahagi at parsela ng pagtaas ng apela sa gilid ng gilid ay tinitiyak habang ang mga interesadong partido ay lumalakad hanggang sa iyong bahay, ang pasilyo ay malinis, sariwa, at malugod. Kasama ang bagong pintura sa pintuan, mga bagong fixture, at na-update na hardware, maaari kang magdagdag ng mga bagong halaman at bulaklak upang bigyan ng sukat at drama sa portal ng iyong bahay, o kahit na maglagay ng swing sa beranda!
16 Linisin ang iyong bubong.
Shutterstock
Sa isip, kung ang iyong bubong ay tumatanda sa edad dapat mo itong palitan bago ibenta, ngunit maaaring iyon ay isang magastos na pag-upgrade. Kung ito ay nasa mabuting kalagayan pa rin at may natitirang ilang taon, ang isang masusing paglilinis ay maaaring magmukhang bago, pag-aalis ng mga mantsa mula sa mga puno at algae.
17 Itago ang isang pundasyon ng cinder block.
Kung ang iyong bahay ay itinayo sa pundasyon ng cinder block at halata mula sa kalye, maaari mo itong pintahan ng walang kulay na kulay upang mabawasan ang epekto nito, o maglakip ng mga panel na madaling mai-install at magmukhang bato, bato ng ilog, o iba pang mas kaakit-akit na materyales kaysa sa payak cinder block.
18 Magdagdag ng mga shutter.
Ang paglalagay ng ilang mga shutter ay maaaring magbigay sa harap ng iyong bahay ng ilang dimensyon at magdagdag nang malaki sa pag-apela nito. Huwag matakot na ipinta ang mga ito sa isang cool, magkakaibang kulay upang gawin silang — at sa gayon ang iyong tahanan — ay makilala sa mga potensyal na mamimili.
19 Palitan ang hardware.
Magsaliksik ng mga pinakabagong kalakaran sa disenyo ng hardware at pagkatapos ay palitan ang lahat ng iyong hardware sa harap na pintuan upang bigyan ang entryway ng isang moderno at malinis na hitsura. Ang solid na pakiramdam at sariwang hitsura ng isang bagong hawakan ng pinto, deadbolt, kumatok, at kahit isang doorbell ay magiging mas maligayang pagdating sa mga mamimili.
20 Isipin ang tungkol sa mahusay na proporsyon.
Ang mga nakalulugod na pagpipilian ng disenyo ay tinatanggap sa mata, pinuno sa kanila ng mahusay na proporsyon. Lumabas ka sa iyong kalye at tingnan nang mabuti ang iyong bahay. Ano ang maaari mong ilipat o muling idisenyo? Ano ang maaari mong idagdag o i-update na magbibigay sa harap ng iyong tahanan ng balanseng at kaakit-akit na hitsura?
21 I-highlight ang mga detalye ng arkitektura.
Ang mga mas matatandang bahay ay partikular na maaaring may ilang mga intersecting at nakahahalina na mga detalye ng arkitektura na itinago ng pintura o labis na puno ng palumpong, kaya maghanap ng anumang istruktura na maaari mong bigyang-diin na maaaring mahuli ang isang mata ng bagong may-ari, tulad ng mga gables o pediment.
22 Sindihan ang labas.
Ang pagdaragdag ng pag-iilaw sa labas ng iyong bahay ay mas madali kaysa dati na may mga guwapong pagpipilian ng LED na naubusan ng solar power, kaya't hindi mo kailangang gumastos ng oras o mga trenches na naghuhukay ng pera at pag-hook ng mga wire. Pumunta para sa mga ilaw ng string sa paligid ng tuktok ng beranda, mag-post ng mga ilaw na maaari mong gamitin upang i-highlight ang mga daanan at natural na lugar, o kahit isang ilaw ng seguridad o dalawa upang maiparamdam sa mga mamimili na ligtas.
23 Mag-install ng isang hardin ng lalagyan.
Shutterstock
Ang mga sariwang detalye ng landscaping ay palaging nakakaakit ng mata ng mga potensyal na mamimili, at walang sinabi na mayabong at fecund tulad ng isang hanay ng mga hardin ng lalagyan na puno ng pana-panahong ani at mga bulaklak na nakakakuha ng mata. Siguraduhin lamang na hindi sila mangibabaw sa harap ng bahay at magdagdag ng higit na interes sa gilid o malapit sa mga natural na lugar.
24 Kumuha ng isang bagong pintuan
Sigurado na maaari mo lamang pintura ang pintuan sa harap at magdagdag ng bagong hardware upang pustahin ito para sa mga potensyal na mamimili sa bahay, ngunit bakit hindi i-update ang buong hitsura ng harap ng iyong bahay gamit ang isang bagong pintuan? Maaari mong ganap na baguhin ang pakiramdam ng iyong bahay sa isang mahusay na pag-iisip, pintuan ng arkitektura na nakakagulat sa mga bagong may-ari ng bahay.
25 Bigyan ng pansin ang iyong mailbox.
Ang isang pagod na lumang mailbox na mukhang ang iba ay nasa bloke — o isang pinalo ng digmaang kabayo mula dekada 60 — ay madaling ma-upgrade sa isang bago at makinis na bersyon na maaaring hindi isang pangunahing bahagi ng pag-apela sa gilid, ngunit idaragdag pa rin sa isang sariwang hitsura para sa harap ng iyong on-sale na bahay.
26 Ilagay sa panlabas na sining.
Ang ilang mga napiling masarap na panlabas na sining ay maaaring magdagdag ng kaunting kapritso at katatawanan sa iyong bakuran, ngunit pumili ng matalinong at huwag lumampas sa isang bungkos ng mga maliliit na globo o clattering windmills. Maghanap ng isang bagay na mas moderno at may maliit na katawan — tulad ng isang bird bird na tanso o cast iron bench — at idagdag sa isang hindi kapansin-pansin na lugar.
27 Gupitin ang kalat.
Kung nagdagdag ka ng mga bago at nakakaakit na item sa harap ng iyong bahay, tiyaking hindi ka masyadong nagdaragdag. Alisin ang anumang luma at crusty at sira na na sa iyong bakuran o sa iyong beranda. I-update at i-delete nang sabay-sabay upang ibahin ang bahay sa isang hindi maalis na kanais-nais na kailangang bilhin.
28 Linisin ang iyong mga kanal.
Ang mga bihasang at barado na kanal ay hindi magpapahanga sa anumang mga prospective na mamimili sa bahay, kaya bigyan sila ng masusing paglilinis at paghuhugas ng kuryente sa labas nang walang mga taon na naka-built na dumi at mga labi. Kung sila ay mukhang malungkot at malungkot bagaman, isaalang-alang ang isang buong kapalit upang talagang patalasin ang mga linya ng iyong madaling ibenta sa bahay.
29 Ayusin ang daanan.
Kapag ang mga potensyal na mamimili ay gumulong sa iyong bahay sa isang drab, basag, at puno ng damo na daanan, iyon ay isa pang bagay sa listahan para mag-alala sila. Hindi mo nais na alisin ang sigasig mula sa paniki, kaya siguraduhing pabilisin ang daanan sa pamamagitan ng paghila ng mga damo, pagpuno ng mga bitak, at paghuhugas ng kuryente sa buong bagay.
30 Ilagay ang tile sa mga balkonahe.
Ang isang simpleng kongkreto na slab para sa iyong beranda ay maayos at maaaring hugasan ng kuryente upang gawin itong sparkle, ngunit upang talagang gumuhit ng mga bagong mamimili, isaalang-alang ang paglalagay ng bagong tile sa ibabaw nito. Isang medyo simpleng trabaho, maaari kang pumili mula sa isang buong hanay ng mga kawili-wili at tela ng tela na idaragdag ang pangwakas, nakamamanghang pagpindot sa pasukan.
31 Linisin ang mga bintana.
Shutterstock
Ang isa pang mahusay na proyekto sa katapusan ng linggo na tila hindi ito magagawa para sa nakakaakit ng mga potensyal na mamimili, ngunit sa sandaling makita mo ang pagkakaiba sa pagitan ng isang marumi, maruming bintana na mapanganib na mapagaan ang ilaw kumpara sa isang malinaw na kristal na nagpapahintulot sa lahat ng maliwanag na ilaw sa , ibebenta ka din.
32 Ayusin at pintura ang bakod.
Ang salawikain na puting piket na bakod na maraming mga tao ang pine para sa maaaring naka-highlight sa harap ng iyong bahay, ngunit kung ito ay sagging, nabubulok at pagbabalat, ang pangarap ay masisira. Palitan ang mga lumang board na warped o nabubulok at pagkatapos ay bigyan ang buong bagay ng isang nakakabulag na maliwanag na amerikana ng puting pintura upang akitin ang mga naghahangad na mamimili.
33 Panatilihin ang iyong damuhan.
Shutterstock
Ang pagsunod sa damuhan ay isang bagay na gusto o kinamumuhian ng karamihan sa mga may-ari ng bahay, ngunit kung malapit mo nang ibenta ang iyong bahay, kailangan mong panatilihin ang tuktok ng pagpapanatili tulad ng hindi pa dati. Ang isang maayos na pinutol na damuhan na may maayos na mga palumpong at palumpong ay sumisigaw lamang na 'bilhin mo ako!' sa mga bagong may-ari ng bahay na maaaring nasa bakod.
34 Maglagay ng isang hangganan sa kahabaan ng daanan.
Kasabay ng paglilinis at pag-aayos ng iyong daanan, kung mayroon kang oras at dagdag na pondo, isaalang-alang ang pagdaragdag sa isang tumutukoy na hangganan ng mga bloke ng bato o mga brick paver sa gilid. Ang simpleng lansihin na ito ay gagawing mas hitsura nito at bibigyan ng sariling pagkatao ang daanan, pinapataas ang interes ng mamimili sa buong pakete.
35 Nabaliw sa mga bulaklak.
Gustung-gusto ng lahat ang isang spray ng mga sariwang bulaklak, kaya siguraduhing magtanim ng mga pana-panahong bulaklak sa paligid ng bahay pati na rin ang ilang mga nagtatanim sa beranda na puno ng magagandang pamumulaklak. Siguraduhin lamang na maghangad sa kanila (at tubigin sila!) Sa regular na walang mas nakalulungkot kaysa sa isang palayok ng patay na mga bulaklak na umiikot sa hangin.
36 I-upgrade ang mga pintuan ng garahe.
Shutterstock
Para sa may kamalayan na badyet kung sino ang nais na pustahin ang kanilang mga pintuan ng garahe, maaari kang magdagdag ng ilang mga bagong hardware tulad ng mga faux hinge at hawakan. Ngunit upang makagawa ng pinakamalaking epekto (at kung ang iyong pinto ay luma at malungkot) pumunta para sa isang buong bagong pinto na may mga cool na detalye ng arkitektura na mas mahusay na papuri sa panlabas ng iyong bahay.
37 Magdagdag ng bagong mulch / bark.
Shutterstock
Kapag nagdaragdag ng bagong landscaping huwag kalimutan na maglatag ng ilang sariwang mulch o pine bark sa mga natural na lugar upang pagtakpan at pumatay ng mga damo kasama ang pagbibigay sa buong bakuran ng natapos na pakiramdam. Ang pantakip sa lupa ay magtataguyod din ng mas malusog na lupa kaya't ang mga bagong may-ari ay magkakaroon ng luntiang na landscaping matagal nang lumipas ang petsa ng paglipat.
38 I-upgrade ang numero ng iyong bahay.
Hilahin ang anumang luma at pilay na mga numero ng bahay na may isang luma at luma na typeface at pumunta para sa isang bagay na makinis at moderno. Isaalang-alang din ang paglipat ng paglalagay ng mga numero sa isang lugar na mas kilalang tulad ng sa isang haligi, upang gawing mas bahagi sila ng buong tema ng disenyo ng iyong tahanan.
39 Itago ang mga hindi magandang tingnan na item.
Lumabas muli sa kalye at tumingin ng matagal sa harap ng iyong bahay. Nakikita mo ba ang pagtaas ng unit ng AC? Ang kahon ba ng kantong ay lumalabas tulad ng isang masakit na hinlalaki sa gilid ng bahay? Ang iyong hose sa hardin ay isang gusot sa lupa? Gumawa ng mga hakbang upang maitago ang mga hindi magandang tingnan na mata tulad ng pagtatanim ng mga palumpong sa harap ng AC, pagpipinta ng kahon ng kantong sa parehong kulay ng bahay at paglalagay ng medyas sa isang pandekorasyon na lalagyan.
40 Kumuha ng isang bagong doormat.
Shutterstock
Ang sandali bago ang iyong mga potensyal na mamimili sa bahay ay makarating sa iyong bago at sariwang pinturang pintuan, sila ay titignan pababa sa kanilang hakbang sa ibabaw ng sill ng iyong pinto. Huwag sirain ang lahat ng iyong pagsusumikap sa labas ng iyong bahay at mag-iwan ng isang marupok at basag na doormat. Siguraduhing makakuha ng isang sariwa at klasikong banig na gawa sa sisal, seagrass, o coir.
