Inaayos ang iyong tahanan ay higit pa sa isang mamahaling proseso - ito ay isang gugugol din ng oras. Sa kasamaang palad, hindi lahat ng proyekto na inilubog mo ang iyong pinaghirapang pera ay isang nagwagi ayon sa National Association of Realtors (NAR) 2019 Remodeling Impact Report, mula sa 20 mga proyekto sa pagpapabuti sa bahay na pinag-aralan, tatlo lang ang nakabawi sa gastos ng pamumuhunan nang dumating ang oras upang magbenta.
Sa kabutihang palad, hindi mo kailangang magtapon ng mahusay na pera pagkatapos ng masama. Sa tulong ng mga eksperto, napagsama namin ang pinakamahusay na mga paraan upang magdagdag ng halaga sa iyong tahanan. At kung naghahanap ka ng mga paraan upang mabilis na mapabilis ang iyong puwang, tingnan ang mga ito 23 Mga Proyekto sa Pagpapaganda ng Bahay na Genius na Magagawa Mo sa isang Oras (o Mas Mababa!) .
1 Ipalitan ang iyong hardware ng kabinet.
Shutterstock / Berkay Demirkan
Ang pag-alis at pagpapalit ng iyong mga harapan sa kabinet o hardware ay isang proyekto na napakasimple kahit na ang mga novice ay maaaring DIY ito, ngunit ang isa na maaaring gawing mas mahalaga ang iyong tahanan.
'Ito ay isang abot-kayang paraan upang gawing bago at moderno ang kusina,' sabi ni Maryana Grinshpun , direktor ng disenyo ng panloob na kumpanya ng disenyo Mga Proyekto ng Mammoth . 'Ang isang bersyon ng DIY ay maaaring ipatupad sa ilalim ng isang libong dolyar para sa karaniwang laki ng mga kabinet at isang compact space.' At para sa maraming paraan upang mai-refresh ang culinary center ng iyong bahay, tingnan ang mga ito 27 Kamangha-manghang Mga Paraan upang Ma-upgrade ang Iyong Kusina Nang Walang Pagbabagong-Bago .
2 I-reset ang iyong mga kabinet.
Shutterstock
Kahit na wala kang pera sa iyong badyet upang muling baguhin ang iyong buong kusina, maaari mo pa ring i-upgrade ang iyong puwang sa pamamagitan ng pag-resurfacing ng iyong mga kabinet. 'Dahil lamang sa ang isang bagay na mukhang pagod o binugbog ay hindi nangangahulugang kailangan itong palitan,' sabi ni Earl White , tagapagtatag ng House Heroes Realty at House Heroes, LLC . 'Ang pagre-configure ay nagdaragdag ng malaking halaga sa merkado — nang hindi sinisira ang bangko.'
3 Baguhin ang mga kulay sa itaas o cabinetry sa iyong kusina.
Shutterstock / Artazum
Habang ang pagkakaroon ng pantay na aparador sa kusina ay maaaring parang isa sa mga puntos sa pagbebenta ng iyong bahay, dapat kang pumili para sa magaan na itaas na aparador at madilim na mas mababang mga kabinet kung nais mong ibenta ang iyong tirahan para sa isang premium. Ayon sa ulat ng Zillow noong 2018, ang mga bahay na may tinatawag na tuxedo cabinetry kumuha ng $ 1,500 higit pa sa inaasahan sa average.
4 Kusang hugasan ang iyong bahay.
Shutterstock
Ang paglilinis ng tagsibol ay hindi dapat na nakalaan lamang sa loob ng iyong bahay-ang paglilinis sa labas ay maaaring makatulong sa iyo na umani ng mga pangunahing gantimpala kapag oras na upang magbenta.
'Ang lakas na paghuhugas ng mga bangketa at daanan ay maaaring mabilis na alisin ang mga taon ng dumi,' pati na rin itong gawing mas mahalaga sa paningin ng mga mamimili, ayon sa flipper ng bahay Nick Disney may-ari ng Ibenta ang Aking San Antonio House . At para sa higit pang magagaling na mga tip na naihatid sa iyong inbox, mag-sign up para sa aming pang-araw-araw na newsletter .
5 Putulin ang iyong mga halaman.
Shutterstock
Kahit na wala kang isang malaking halaga na gagastusin, maaari mong i-upgrade ang iyong bahay nang walang oras sa isang maliit na landscaping.
'Siguraduhin na ang mga bushes at bakuran ay maayos na na-trim bago ang iyong pagpapakita,' nagmumungkahi Disney. 'Ang mga maliliit na bagay na ito ay maaaring magkaroon ng mga mamimili na nais na makita kung ano ang nasa loob sa halip na nais na magpatuloy.' Sabik na gawin ang iyong panlabas na puwang bawat medyo bilang napakarilag tulad ng iyong interior? Tuklasin ang mga ito 20 Mga Genius na Paraan upang mapalaki ang Iyong Likuran .
6 I-upgrade ang iyong landscaping.
Shutterstock
'Ang Landscaping ay isa sa pinakamabisang paraan upang mapataas ang halaga ng iyong bahay,' sabi ni Patrick van den Bossche , pangulo ng Realty Executives International. 'Ang mga malulusog na puno, halaman, at bulaklak kasama ang isang maayos na halaman ay maaaring mapabuti ang hitsura ng bahay. Gayundin, alisin ang patay na halaman, itago ang mga hose, at panatilihing malinis ang lahat upang makagawa ng pinakamahusay na unang impression. '
7 Mag-install ng ilang panlabas na ilaw.
Shutterstock / Grisha Bruev
Ang unang hakbang patungo sa gawing perpekto ang iyong backyard nakakaaliw na espasyo na may pinakamainam na halaga ng muling pagbebenta? Pag-install ng ilang panlabas na ilaw. Iniulat ng NAR na ang pag-iilaw sa landscape ay nagkakahalaga ng isang average ng $ 5,000, at binabawi ng mga nagbebenta ang kalahati ng gastos nang mailagay nila ang kanilang mga pag-aari sa merkado.
8 Magdagdag ng isang sistema ng irigasyon.
Shutterstock
Habang ang mga may-ari ng bahay ay gusto ang hitsura ng a luntiang damuhan o hardin, ang kanilang pagnanais na ilagay sa legwork upang mapanatili ang kanilang halaman ay isang iba't ibang mga kuwento. Kaya, kung sabik kang mapalakas ang halaga ng iyong bahay, subukang magdagdag ng isang sistema ng patubig sa iyong panlabas na espasyo. Sa Ulat ng Remodeling Impact ng NAR ng 2018, ang pagdaragdag ng isang sistema ng irigasyon na nasa ika-siyam sa listahan ng mga proyekto na malamang na magdagdag ng muling pagbibili ng halaga sa isang bahay, na nagbibigay ng isang 86 porsyento na ROI sa average.
9 Bumuo ng isang patio.
Shutterstock
Ang pagbuo ng isang patio sa iyong backyard ay maaaring agad na magdagdag ng apela sa iyong puwang. Ang mga bagong patio ay ang ikaanim na kanais-nais na pag-upgrade sa labas ng bahay sa NAR's 2018 Remodeling Impact Report sa mga panlabas na tampok. At nagbubunga sila ng isang 55.2 porsyento na ROI, ayon sa Pag-aayos ng muli magazine ng Ulat sa Gastos sa Versus ng Gastos sa 2019.
ano ang ibig sabihin kapag nangangarap ka ng manalo ng pera
10 Lumikha ng isang panlabas na lugar ng pag-upo.
Shutterstock
Ang paglikha ng isang maliit na panlabas na puwang ng pag-upo ay maaaring ang pagtatapos ng ugnay na kailangan mo upang mapalakas ang panlabas na apela ng iyong bahay. 'Mag-set up ng isang deck o beranda bilang isang panlabas na lugar ng pamumuhay na may mga kumportableng unan sa kasangkapan, isang panlabas na basahan, isang grill ... o isang TV kung ang lugar ay sakop,' sabi ni Sheila MacDonald , isang rieltor kasama si J Barrett & Company. 'Pinapalawak nito ang parisukat na footage ng iyong bahay sa isip ng isang mamimili.'
11 Gupitin ang iyong mga puno.
Shutterstock / LaineN
Ang isa sa pinakamadaling paraan upang magdagdag ng halaga sa iyong bahay ay hindi nangangailangan ng isang kontratista. Per sa Ulat sa Epekto ng Remodeling sa 2018 mula sa National Association of Realtors (NAR), ang tinatayang gastos sa serbisyo sa pangangalaga ng puno — kasama na ang paglalapat ng pataba ng puno, pagpuputol, pagpuputol, pag-aalis ng puno, at pag-spray ng puno — ay $ 2000, isang malaking porsyento na 100 ay nakuha kapag nagbebenta ang mga mamimili kanilang mga tahanan.
12 Bumuo ng isang deck.
Shutterstock / alabn
Kung sabik kang gawing isa ang iyong panlabas na espasyo na magpapalakas sa halaga ng iyong bahay, ang pagbuo ng isang deck ay isang magandang lugar upang magsimula. Ayon kay Pag-aayos ng muli ’S 2019 Ulat sa Halaga ng Versus ng Gastos sa 2019 , mga idinagdag na pinaghalong deck nagbunga ng 69.1 porsyento na pagbalik sa pamumuhunan pagdating ng oras upang ibenta — o halos $ 13,000 sa isang proyekto na $ 19,000.
13 Mag-install ng fire pit.
Shutterstock / randy andy
Sino ang nagsasabi na ang iyong panlabas na espasyo ay dapat lamang magamit sa tag-init? Ang pagdaragdag ng isang hukay sa sunog ay hindi lamang magiging posible na gumastos ng malamig na pagkahulog ng gabi sa labas, ngunit mapapalakas din nito ang pangkalahatang halaga ng iyong tahanan. Iniulat ng NAR na ang pagdaragdag ng isang panlabas na tampok sa sunog ay nagkakahalaga ng average na $ 6,000, ngunit nakakakuha ng $ 4,000 ng halagang iyon-o 67 porsyento — kung oras na upang magbenta.
14 Pinta muli ang iyong mga pader.
Shutterstock / 8H
Maaari lamang itong tumagal ng ilang oras upang makumpleto, ngunit ang pagdaragdag ng isang sariwang amerikana ng pintura sa isang silid ay maaaring ganap na mabago ang iyong puwang para sa mas mahusay — at magdagdag ng malubhang halaga sa daan.
'Ang pagtapos ng Matte ay mukhang mas sopistikado, at mas gusto naming lumayo mula sa egghell. Ang pagpili ng magkakaibang kulay, kahit na ang dalawang kulay ng puti — ang isa para sa dingding, ang isa para sa trim, pintuan, at kisame — ay magdaragdag ng detalye at lalim sa kalawakan, 'sabi ni Grinshpun. Mas mabuti pa, ayon sa data ng NAR, ang pagpipinta muli ay may isa sa pinakamataas na marka ng kagalakan para sa anumang proyekto sa bahay.
15 Buksan ang iyong puwang.
Shutterstock / Breadmaker
Nais mong magdagdag ng pangunahing halaga sa iyong puwang? Ang pagyuko ng ilang mga pader ay isang magandang lugar upang magsimula.
'Ang paglikha ng isang bukas na konsepto ng plano sa sahig na nagsisimula sa kusina sa sala o silid-kainan ay isang mabisang pagsasaayos na nagdaragdag ng halaga sa mga tahanan,' sabi ni Yeheskel Sharbani , may-ari ng Elite sa Kusina at Paliguan / Express na Kontrata .
Sinabi ni Sharbani na ito ay isang lalong kanais-nais na layout sa ngayon, 'kung mas maraming mga tao ang nagtatrabaho, kumakain, nagbibigay aliw at mag-aral sa bahay. ' At kung nais mong panatilihing malinis ang mahal na pamumuhunan, tiyaking alam mo ang mga ito 25 Mga Walang Hudyat na Palatandaan na Nabagsak Ang Iyong Bahay .
16 Magdagdag ng ilang matalinong teknolohiya.
Pugad
Kung nais mong gawing mas mahalaga ang iyong bahay, oras na upang magsimulang mag-isip ng matalino. Ang pamumuhunan sa ilang matalinong teknolohiya sa bahay ay maaaring dagdagan ang halaga ng iyong bahay nang mabilis, nang walang gastos ng isang malaking pagsasaayos.
'Gumawa ng matalinong mga pagpapahusay tulad ng iyong termostat, pag-iilaw, hitsura ng pinto ng keypad, mga detector ng sunog, at mga security camera. Kung ang lahat ay pareho sa pagitan ng maraming mga tahanan na hinahanap ng mga mamimili, ang iyong bahay ay mananalo sa isang matalinong tulong, 'sabi ni Shawn Breyer , may-ari ng Mga Breyer Home Buyer . Sa katunayan, ang matalinong teknolohiya sa bahay ay nakilala bilang isang nangungunang kalakaran sa Pagtataya sa Disenyo ng Zillow ng 2019 .
17 Alisin ang iyong carpeting.
Shutterstock
nangangarap ng isang kuwago
'Ang mga modernong mamimili sa bahay ay naka-off sa pamamagitan ng carpeting,' sabi ni White. 'Ang paglalagay ng isang makintab na bagong sahig na gawa sa kahoy ay madaling magbayad para sa sarili nito nang maraming beses.' At kung nag-aalala ka na ang tunay na sahig ay gugugol sa iyo ng isang braso at isang binti, palaging may 'magagandang kahalili sa tradisyonal na sahig na kahoy,' sabi ni White. 'Ang mga nagpapabago ng bahay ay maaaring bumili ng ininhinyero o nakalamina na kahoy sa isang maliit na bahagi ng gastos ng isang mamahaling sahig.'
18 Magdagdag ng ilang pagkakabukod ng attic.
Shutterstock
Ang isang masalimuot na bahay — o isa na hindi pinipigilan ang cool na hangin na ibinobomba ng mga aircon unit nito — ay isang pag-off para sa mga mamimili sa bahay. Sa kabutihang palad, ang kailangan lamang ay isang maliit na pagkakabukod sa iyong attic upang seryosong mapabuti ang halaga ng iyong bahay pareho ngayon at sa hinaharap.
'Sa average makikita mo ang isang 108 hanggang 116 na porsyento na return on investment [kapag nagdagdag ka ng pagkakabukod ng attic],' sabi ni April palomino , isang rieltor kasama ang Coldwell Banker Residential Real Estate sa Winter Park, Florida. 'Iyon ay dahil pinoprotektahan ng pagkakabukod ang tahanan mula sa paglipat ng init, sa gayon binabawasan ang mga singil sa enerhiya. Pinipigilan din ng pagkakabukod ang kahalumigmigan mula sa pagpasok ng mga maseselang bahagi ng iyong tahanan, pinapanatili ang iyong pamumuhunan. '
19 Tapusin ang iyong silong.
Ang pagbabago ng hindi natapos na puwang sa iyong silong ay maaaring maging susi sa pagbebenta ng iyong bahay para sa isang premium na presyo.
'Ang isang hindi natapos na basement ay maaaring isang minahan ng ginto,' sabi ni Morgan Franklin , isang rieltor na may Atlas Trust Real Estate . 'Sa aking merkado, ang square-footage na square sa ibaba ay nagkakahalaga ng $ 60 hanggang $ 80 bawat paa at maaaring makumpleto nang mas mababa sa $ 40 bawat paa.'
20 Palitan ang pinto na may petsa na garahe.
Shutterstock
News flash: Ang malungkot na pintuan ng garahe na iyong nai-back sa daang beses ay sumisira sa iyo apela sa gilid ng bahay . Sa kabutihang palad, ang pagpapalit nito ay hindi isang napakamahal na pamumuhunan, at ang paggawa nito ay maaaring gawing mas kaakit-akit ang iyong bahay sa pangmatagalan.
'Sa pamamagitan ng pag-install ng isang bagong pintuan ng garahe, maaari mong makita ang hanggang sa isang porsyento ng 92 pagbabalik sa iyong pamumuhunan,' sabi ni Palomino. 'Ang mga pintuan ng garahe ay nagpapalakas ng pag-apila sa gilid, nagbibigay ng kaligtasan at seguridad, at kahit na makakatulong sa singil sa enerhiya kung insulated. '
21 Magdagdag ng ilang mga pintuan sa pagpasok ng bakal.
Shutterstock
'Ang mga pintuan sa pagpasok ng bakal ay nagpapalakas ng apela — sila ay makinis at malinis at may iba't ibang mga pagtatapos at pag-panel,' sabi ni Palomino. 'Dinagdagan nila ang seguridad ng iyong tahanan at tumayo upang magsuot ... at [ay] hindi napapailalim sa warping o nabubulok.' Mayroon din silang 91 porsyento na ROI, sabi niya.
22 Magdagdag ng ilang pinturang pang-bato.
Shutterstock
Ang kailangan lamang ay isang maliit na veneer ng bato upang ganap na baguhin ang panlabas na Aesthetic ng iyong bahay at dagdagan ang pag-apila sa gilid. 'Ang paggawa ng batong pakitang-tao ay maaaring magdala sa iyo hanggang sa 92 porsyento na pagbalik sa pamumuhunan,' ayon kay Palomino.
23 Tapusin ang anumang menor de edad na pag-aayos sa paligid ng bahay.
Shutterstock / Zivica Kerkez
Maaari mong isipin ang mga maliit na pag-aayos sa paligid ng bahay ay nasayang ang oras, ngunit kung hindi dumalo sa kanila sa isang napapanahong paraan, maaari kang mawalan ng maraming pera.
'Gumawa ng mga menor de edad na pag-aayos sa paligid ng bahay,' iminungkahi ni Palomino. Ayon sa dalubhasa, ang mga leaky faucet, pinsala sa Sheetrock, basag na plaster, sirang bintana, nawawalang mga screen, at mga nakasuot na pintuan ng pinto ay mabubuting lugar upang magsimula.
24 Palitan ang iyong mga lumang bintana.
Shutterstock
Nais mong gawing mas tahimik ang iyong bahay, babaan ang iyong mga singil sa enerhiya , at magdagdag ng halaga pagdating sa oras upang magbenta? Pagkatapos ay palitan ang mga lumang bintana para sa isang bagong hanay ng mga vinyl. Habang magbabayad ka ng humigit-kumulang na $ 17,000 upang mapalitan ang 10 mga bintana sa iyong bahay, ang paggawa nito ay magbubunga ng a 73.4 porsyento na ROI .
25 Gawing muli ang iyong mga counter sa kusina.
Ang mga lumang nakalamina o tile counter ay nagdadala ng apela ng iyong bahay at potensyal na punto ng pagbebenta nito. Sa kabutihang palad, ang pag-install ng mga counter ng granite o quartz ay madali at mabilis nitong mapapabuti ang hitsura at halaga ng iyong lugar. 'Ang pagpapalit ng mga counter top ay maaaring makumpleto sa ilalim ng $ 10,000 at magkakaroon ng malaking epekto sa halaga,' sabi ni Franklin.
26 Palitan ang mga plate ng mukha at switch ng dingding.
Ang mga takip na metal switch na ilaw ay maaaring minsan ay nawala sa palamuti ng iyong bahay, ngunit ngayon ay may hitsura lamang sila at oras na para sa kanila na umalis, sabi ni Brenda diBari , isang lisensyadong broker ng real estate na may Halstead Real Estate. Sa kasamaang palad, nagkakahalaga lamang ito ng ilang dolyar at tumatagal lamang ng ilang segundo upang mapalitan ang murang mga takip ng plastik na may mas matikas na kahoy, ceramic, o metal na may mas mahusay na apela at ROI.
27 I-install ang recessed lighting.
Nais mong gawing mas maliwanag, mas maganda, at mas mahal ang bawat silid sa iyong bahay? Ang sagot ay simple: recessed lighting.
'Ang mga silid sa pamumuhay ay dapat na may apat na recessed light, [at] mga pasilyo at kusina ay dapat magkaroon ng iilan din,' mungkahi Brian Dougherty , namamahala sa kapareha sa Robert Paul Properties sa Boston. Nakasalalay sa elektrisista at ang pagiging kumplikado ng mga kable, ang isang solong recessed light ay maaaring gastos sa pagitan ng $ 150 hanggang $ 250 na naka-install. Kung masikip ang pera, inirerekumenda ko ang pagtuon muna sa mga nakakaaliw at espasyo sa pamumuhay bago ang mga silid-tulugan. '
28 Magdagdag ng kaunting ilaw sa kusina.
Shutterstock
'Ang pagdaragdag ng mga ilaw sa ilalim ng counter ay talagang magpapasaya sa [isang kusina] na puwang,' sabi ni Ralph DiBugnara , pangulo ng Kwalipikado sa Bahay at bise presidente ng Residential Home Funding. Sa kabutihang palad, ang kailangan lamang ay ilang mga stick-up LED light upang makamit ang hitsura na gusto mo, kaya ito ay isang abot-kayang at madaling paraan upang madagdagan ang halaga ng iyong bahay.
29 Ipagpalit ang mga lumang ilaw na fixture.
Shutterstock
Magtanong kahit ano ahente ng Real estate o taga-disenyo, at sasabihin nila sa iyo na ang murang mga tindahan ng ilaw sa tindahan ng suplay ng bahay ay hindi makakakuha sa iyo ng isang pangunahing suweldo kapag nagpunta ka upang ibenta ang iyong bahay. Gayunpaman, i-upgrade ang iyong pag-iilaw, at ia-upgrade mo ang tseke na iyon mula sa isang potensyal na mamimili din. 'Kung nakatira ka pa rin sa mga orihinal na fixture ng tagabuo (isipin ang bilugan na mga pag-mount ng flush at mga chandelier ng cookie-cutter) ... pagkatapos tinitingnan kita!' sabi ng taga-disenyo na panloob na nakabase sa New York Denise Gianna , may-ari ng Mga Disenyo ng Denise Gianna . 'Ang mga light fixture, tulad ng hardware, ay ang mga alahas ng iyong bahay.'
Ang magandang balita? 'Ang mga fixtures na papuri sa iyong istilo sa bahay at naka-istilong dumating nang literal sa bawat saklaw ng presyo,' sabi niya.
30 Mag-install ng isang rak para sa mga kaldero at pans.
Kung nais mong taasan ang halaga ng iyong bahay, pinakamahalaga na bawasan mo ang kalat saanman posible, lalo na sa mga madalas na ginagamit na puwang tulad ng iyong kusina. Para sa mga ito, sabi ni DiBari, mayroong isang madaling pag-aayos: isang overhead pot at pan rack. Maaari itong agad na gawing mas cohesive ang iyong puwang at kumita ka ng dagdag na pera kapag nagtinda ka.
31 Pumunta para sa mga appliances na walang enerhiya.
Shutterstock
Nais na gawin ang iyong kusina isang pangunahing punto ng pagbebenta para sa iyong bahay? 'Ang isang pamumuhunan sa mga bagong kagamitang walang lakas na enerhiya ay hindi lamang gagawing mas mahusay ang [iyong kusina], ngunit makatipid sa iyo ng pera sa iyong mga singil sa kuryente,' sabi ni DiBugnara.
32 I-refresh ang iyong faucet.
Ang pagdaragdag lamang ng isang bagong faucet sa iyong kusina ay maaaring magawa ang lahat ng pagkakaiba pagdating sa halaga ng iyong puwang. 'Ang pag-update ng lababo gamit ang isang modernong hitsura na gripo ay idaragdag ang kadahilanan na' wow 'sa anumang kusina,' sabi ni Nancy Wallace-Laabs , isang lisensyadong broker ng real estate na may KBN Homes, LLC . 'Ang isang menor de edad na muling pagsasaayos ng kusina ay magpapahusay sa pangkalahatang hitsura at pakiramdam ng iyong kusina nang hindi sinisira ang bangko.'
33 I-refresh ang iyong likhang-sining.
Shutterstock
Minsan ang pagdaragdag ng halaga ng iyong bahay ay kasing simple ng pagpapalit ng na may petsang larawan ng pamilya para sa isang bagay na mas sariwa. ' Mga kagamitan sa bahay at likhang sining gumawa ng isang malaking epekto sa pakiramdam at halaga na ibinibigay ng iyong bahay, 'sabi ni DiBari. Iminumungkahi niya na iyong ayusin o palitan ang mga pader na nakasabit sa sariwang bagong likhang sining. '
34 I-upgrade ang iyong entryway.
Shutterstock
Ang iyong entryway ay maaaring maging isang pangunahing punto ng pagbebenta pagdating sa mga potensyal na mamimili. 'Gumagana ba ang lock? Ito ba ay isang paanyaya sa pagpasok? [Mayroon bang] pintas ng pintura sa pintuan? Basag na baso?' nagtatanong Trey McCallie , punong broker sa Urban Toolbox Real Estate . 'Gawin ang lugar ng pasok sa isang lugar ng palabas at magtakda ng isang positibong impression mula sa simula.'
35 Bigyan ang iyong sala ng isang amerikana ng pinturang taupe.
Shutterstock / Pablo Scapinachis
kung paano makaramdam ng mabuti sa iyong katawan
Ang isang galon ng pintura ay hindi isang malaking pamumuhunan. Gayunpaman, ang pagpili ng tamang kulay ay maaaring gumawa ng malaking pagkakaiba sa presyo ng pagbebenta ng iyong bahay. Ayon kay Zillow Pagsusuri sa Kulay ng 2018 Paint , isang magaan na sala ng sala ay nagdagdag ng halos $ 3,000 sa mga bulsa ng mga nagmamay-ari ng bahay sa oras ng pagbebenta.
36 Pinta muli ang iyong pintuan.
Shutterstock
Simple bagaman maaaring mukhang ito, ang pagpipinta lamang ng iyong pintuan ay maaaring seryosong taasan ang halaga ng iyong bahay.
'Ito ay tumatagal ng isang tao isang minuto upang magpasya kung nais nilang pumasok sa iyong bahay. Kung nagbebenta ka, ang minutong iyon ay maaaring gastos sa iyo ng libu-libo sa mga nawawalang pagkakataon at araw sa merkado! ' sabi ni Gianna. 'Bigyan ang iyong bahay ng isang pagkakataon sa pakikipaglaban. Kulayan ang iyong pintuan sa harap at mga shutter (ang iyong mga pintuan ng garahe din kung nalalapat ito). Ito ay mura at kinakailangan — katulad ng paghuhugas ng mukha bago umalis sa bahay! Gumamit ng malalim, naka-bold na mga blues, gulay, at mga tone ng alak upang magdagdag ng istilo. '
37 Pare down ang iyong mga piraso ng tela.
Habang ang mabibigat na drapery, upholstered na kasangkapan, at isang walang katapusang dagat ng mga throw pillow dating ang taas ng interior fashion , lahat ng kalat na iyon ay hindi makakakuha ng anumang labis na pera sa ngayon.
'Tanggalin ang labis na mga unan, ihagis, mga unan, at mga kurtina. Ang mga malinis na linya — anuman ang istilo ng iyong bahay — ay hindi kailanman magiging labas sa istilo, 'sabi ni Gianna. 'Ang mga tela ay nakakuha ng kahalumigmigan, alikabok, at mga alerdyi. Ang mga layer ng drapery ay nakakubli ng ilaw at maaaring gawing mas maliit ang mga bintana, mas mababa ang kisame, at ang lahat ay marumi. Napakaraming unan at itapon ang hindi nag-aanyaya ng isang sofa. '
38 Papusin ang iyong mga sahig.
Shutterstock
'Kung ang iyong mga sahig ay hindi nasa mabuting kondisyon, gumastos ng pera sa pag-upgrade,' sabi ni Brad Malow , isang lisensyadong broker ng real estate na may Compass. 'Mayroong iba't ibang mga pinansiyal na antas ng mga pagsasaayos na maaari mong gawin sa sahig. Kung ang mga ito ay matigas na kahoy, mayroon kang mga pagpipilian ng simpleng pag-sanding at buffing, paglamlam, overlaying, o palitan nang ganap. '
39 Masunog ang iyong batya.
Shutterstock
Ang iyong lumang tub ay hindi kailangang mapalitan ng isang mamahaling modelo ng claw-foot upang magdagdag ng halaga sa iyong tahanan. Ayon kay Malow, ang muling pagdaragdag ng isang batya ay isang pantay na kapaki-pakinabang na pag-upgrade sa bahay na mas abot-kayang. 'Ito ay isang medyo mura na pagpipilian at iiwan ang mga mamimili na tumingin sa isang maliwanag na puti, sparkling na lugar upang makapagpahinga,' sabi ng broker.
40 Muling i-grout ang iyong mga shower tile.
Shutterstock
Katulad nito, ang muling pag-grouting ng iyong tile ng banyo ay maaaring magpasikat muli ng iyong banyo sa isang kurot. 'Walang sinumang nagnanais na bawiin ang isang kurtina sa shower at makita ang itim na dumi,' sabi ni Malow. 'Ang muling pag-grouting na mga tile ay isang madali, maliit na proyekto na maaaring gawing bago ang mga naka-tile na dingding.'
41 Itanghal ang iyong silid sa paglalaba.
Shutterstock
Iyong paglalaba silid — kung masuwerte ka sa pagkakaroon nito — ay maaaring maging susi sa pagdaragdag ng seryosong halaga sa iyong tahanan. 'Kung mayroon kang puwang sa banyo o iba pang maliit na lugar, itanghal ito bilang isang sentro ng pambalot na may pambalot na papel, busog, tape, gunting, atbp. O isang sentro ng paghahardin na may ilang mga palayok na luwad, isang basahan, mga gunting ng pruning, [at ] pagluluto ng lupa, 'iminungkahi ng MacDonald. 'Ginagawa nitong nasayang na espasyo sa sobrang' marangyang 'puwang na may napakakaunting pera.'
42 I-maximize ang iyong imbakan ng garahe.
Shutterstock
Ang isang magulong garahe ay hindi mananalo sa anumang mga potensyal na mamimili. Kung nais mong gawing mas kaakit-akit, gumana, at nakakaakit ang iyong puwang sa isang taong handang magbayad ng nangungunang dolyar, oras na upang magdagdag ng ilang imbakan at i-clear ang kalat na kalawakan.
'Mamuhunan sa murang paglalagay ng imbakan o pag-hang para sa iyong garahe,' iminungkahi ng MacDonald. 'Gawin itong organisadong espasyo na nais ng mga tao na magkaroon sila sa kanilang kasalukuyang tahanan.'
mga palatandaan na ang isang batang babae ay naglalaro nang husto upang makuha
43 Kulayan ang sahig ng iyong garahe.
Nais mo ba ng ibang madaling paraan upang magaan ang iyong garahe? Ang kailangan lang nito ay isang maliit na pintura. 'Kung ang sahig ng garahe ay maganda, marahil pintura ito ng pinturang acrylic na ginawa para sa mga sahig ng garahe,' iminungkahi ng MacDonald.
44 Ayusin ang iyong mudroom.
Sulitin ang isang pabalik na entryway ay isang madaling paraan upang magdagdag ng ilang mga seryosong halaga sa iyong bahay sa pagmamadali. 'Magdagdag ng isang bench na may mga kawit para sa mga coats at marahil mga basket sa ilalim ng mga sapatos, sumbrero, guwantes, atbp., Sa isang lugar na maaaring maging isang pansamantalang mudroom,' inirekomenda ng MacDonald.
45 Pumunta sa minimal.
Shutterstock
Bilang isang pangkalahatang panuntunan, ang mga gayak na tela, pattern, at istilo ng disenyo sa pangkalahatan ay hindi magbubunga ng isang pangunahing ROI. Kapag naghahanap ka upang mapabuti ang halaga ng iyong bahay, ang minimalism ay magbubunga ng maximum na pera. 'Ang mga mamimili ngayon ay napaka naiimpluwensyahan ng mga palabas sa bahay na nakikita nila sa HGTV at tila idinidikta kung ano ang sinasabi ng maraming tao na hinahanap nila: mga walang kinikilingan na kulay, malinis na mga ibabaw, [at] kaunting paggamot sa window, 'sabi ni MacDonald.
46 Pumunta matapang sa kulay ng iyong banyo.
Shutterstock
Habang ang mga neutral ay maaaring maghatid sa iyo nang maayos sa natitirang bahay, ang ilang pangunahing kaibahan sa banyo ay maaaring gawing mas mahalaga ang iyong bahay sa pangmatagalan.
'Subukang muling pinturahan ang natitirang bahagi ng iyong banyo ng isang mataas na contrasting na kulay upang talagang masigla ang lahat,' sabi ni DiBugnara. 'Ang mga banyo ay mananatiling isang lugar na nais ng karamihan sa mga mamimili na makakita ng bago at makintab.'
Kaya anong kulay ang dapat mong gamitin para sa mga dingding ng iyong banyo? Kaya, kung ang pag-maximize ng presyo sa pagbebenta ng iyong bahay ang layunin, kung gayon ang asul ang iyong pinakamahusay. Ayon sa ulat ng Zillow sa 2018, ang mga asul na banyo ay kumikita sa mga nagbebenta ng halos $ 3,000 higit pa kaysa sa inaasahan.
47 Palitan ang mga pangunahing kaalaman sa iyong banyo.
Bagaman mukhang kakaiba ito, ang isang bagong banyo ay maaaring maging napaka bagay na nag-upgrade ng sapat sa iyong banyo upang gawin itong isang mas mahalaga at kanais-nais na puwang. Kung nais mong makita ang pagtaas ng presyo ng pagbebenta ng iyong bahay, 'Palitan ang banyo para sa isang mas mahusay at modernong hitsura,' nagmumungkahi ang Wallace-Laabs.
48 Mag-install ng mga ductless mini-split.
Shutterstock
Walang nagmamahal na umuwi sa isang sobrang init ng bahay sa mga mainit na araw ng tag-init. Sa kabutihang palad, kahit na wala kang kasalukuyang maliit na tubo, madali mong makakasama ang iyong tahanan palamigan sa pamamagitan ng pag-install ng mga ductless mini-split upang mapanatili ang iyong puwang ng isang kaaya-ayang temperatura sa buong taon, sabi Elizabeth Bain , isang ahente ng real estate na may Ang Commonwealth Standard Realty Co. ., sa Boston.
49 I-upgrade ang iyong espasyo sa imbakan ng aparador.
Kaunti imbakan ng aparador napakalayo pa rin pagdating sa pagtaas ng halaga ng iyong bahay. At sa kabutihang palad, hindi mo kailangang gumastos ng libu-libo upang magdagdag ng pangunahing halaga. 'Magdagdag ng shelving o dalawang mga hilera ng mga hanger sa maliliit na aparador upang iparamdam na pasadya at magdagdag ng espasyo sa imbakan,' iminungkahi ni Bain.
50 Makisabay sa mga Joneses.
Kung hindi ka sigurado kung aling mga pagsasaayos ang dapat mo at hindi dapat na mamuhunan, tumingin lamang sa bahay ng iyong kapit-bahay para sa inspirasyon.
'Kung ang pagsasaayos sa iyong kapitbahayan ay simple, panatilihing simple. Kung hindi man ay mahahanap mo ang iyong sarili na gumagasta ng sobra sa pag-update ng iyong pag-aari, ngunit hindi mo mapagtanto ang pagbabalik ng iyong pamumuhunan sa pagsasara ng araw, 'sabi ni Wallace-Laabs. 'Pumunta sa mga bukas na bahay sa iyong kapitbahayan bago ilagay ang merkado ng iyong bahay. Bigyang pansin ang kusina, paliguan, sahig at mga fixture — pagkatapos ay umuwi at magsimula sa mga ideyang iyon. ' At kung nais mong i-refresh ang iyong puwang nang hindi sinira ang bangko, tuklasin ang mga ito 50 Kamangha-manghang Mga Pag-upgrade sa Bahay para sa ilalim ng $ 50 .
