Kapag nanaginip ka pagkakaroon ng sariling bahay , malamang na naisip mo ito sa anyo ng pantasya, kumpleto sa sapat na espasyo, matataas na kisame, mainam na palamuti, at walang katapusang pag-akit sa gilid ng bangketa. Siyempre, ang mga katotohanan ng pagmamay-ari ng bahay ay maaaring maging mas kumplikado kaysa sa hinahayaan ng pantasya—lalo na kung bibili ka sa loob ng isang homeowners association (HOA) na mayroong anumang nakakagulat na mga panuntunan o regulasyon. Sa katunayan, sinasabi ng mga eksperto sa real estate na sa kanilang karanasan, ang mga kwentong nakakatakot na bula ay napakakaraniwan sa mga komunidad ng HOA. Magbasa para sa pinakamasamang kuwento ng HOA na nadatnan nila habang nagtatrabaho sa field.
KAUGNAYAN: 6 Red Flag Tungkol sa Online na Listahan ng Real Estate, Ayon sa Mga Eksperto .
Yung may mga invasive na security camera.
Ang unang eksperto sa real estate na nakausap namin ay nag-relay ng isang kuwento kung saan pinananatili ng isang HOA board ang mga residente nito sa ilalim ng mataas na pagbabantay—o kahit man lang ay napanatili ang karapatang gawin ito. ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb
ano ang ibig sabihin ng club sandwich
'Ang pinakanakakagulat na bagay na nakita ko sa isang kasunduan sa HOA ay sa isang lugar sa Florida. Nagtatrabaho ako sa isang taong nag-iisip na lumipat doon, at gusto niyang malaman kung pinapayagan ng komunidad ang mga security camera,' pagbabahagi. Martin Goldsmith , isang eksperto sa real estate at CEO ng Rentahan sa Sariling Atlanta . 'Lumalabas na hindi lamang sila pinahintulutan ng komunidad na ito, ngunit pinahintulutan din ang HOA board, ayon sa mga tuntunin ng kasunduan sa HOA, na tingnan ang anumang footage sa anumang security camera sa ari-arian ng sinumang residente anumang oras, para sa anumang dahilan.'
Nang pinindot ang tungkol sa nauukol na sugnay, ipinaliwanag ng HOA na ito ay gagamitin lamang para sa mga kriminal na pagsisiyasat, sabi ni Orefice: 'Hindi ito eksaktong nakapagpapatibay, at nagtaas lamang ng higit pang mga katanungan kaysa sa sinagot nito. kapitbahayan.'
Ang may hindi makatwirang mga panuntunan sa damuhan.
Kapag sumali ka sa isang HOA, maaari mong mawalan ng karapatang gumawa ng ilang mga pagpipilian tungkol sa iyong sariling tahanan o hardin. Halimbawa: kapag ang isang komunidad ay naglagay ng nakakagulat na mga paghihigpit sa taas ng damuhan.
At si Wallace , isang dalubhasa sa real estate na nagtatrabaho kasama Bagong Kanluranin , nagsasabing nakatagpo siya ng isang kaso kung saan ang isang HOA sa Arizona ay nagpatupad ng isang panuntunan na nangangailangan ng mga may-ari ng bahay na panatilihin ang kanilang damuhan sa isang partikular na taas.
'Ang isa sa aking mga kliyente ay nakatanggap ng pang-araw-araw na multa para sa bawat araw na ang kanilang damo ay lumaki nang lampas sa limitasyon, na ilang pulgada lamang,' ang sabi niya. Pinakamahusay na Buhay. 'Nagtapos ito sa isang pambihirang gastos at legal na aksyon bago ang kinakailangan ay natagpuang hindi makatwiran sa korte.
Idinagdag niya na ang insidenteng ito ay nagsisilbing paalala na basahin at unawain nang mabuti ang mga regulasyon ng HOA bago bumili ng property.
KAUGNAYAN: Sinasabi ng FBI na Ito ang Mga Panloloko ng May-ari ng Bahay na Dapat Abangan Ngayon .
Yung may forced foreclosure.
Sa ilang mga estado, kung mabigo kang magbayad ng mga bayarin o multa sa HOA, maaaring magpataw ng lien ang organisasyon sa iyong ari-arian. Ito ay maaaring magkaroon ng malubha at permanenteng kahihinatnan para sa may-ari ng bahay.
'Sa ilang mga kaso, ang mga HOA ay kilala pa sa pagreremata sa mga tahanan dahil sa hindi nabayarang mga bayarin o multa,' sabi ni Alex Locklear , isang eksperto sa real estate at founding member ng NC Cash Homebuyers . 'Maaari itong mapahamak para sa mga may-ari ng bahay na maaaring hindi alam ang mga singil o hindi nabayaran ang mga ito sa oras.'
Idinagdag niya na ang ilang HOA ay may mahigpit na paghihigpit sa pag-upa, na maaaring 'isang bangungot para sa mga mamumuhunan na umaasa sa kita sa pag-upa upang masakop ang kanilang mga pagbabayad sa mortgage.'
Ang may imposibleng mga panuntunan sa basura.
Ann Martin , direktor ng mga operasyon ng CreditDonkey , sabi niya naranasan niya ang sarili niyang HOA horror story noong binili niya ang una niyang property.
payo ng apat na tasa
'Hinding-hindi ko makakalimutan ang katawa-tawang tuntunin ng HOA sa una kong bahay dito sa California. Ilang araw na silang nakakaranas ng mga isyu sa mga taong nag-iiwan ng kanilang mga basurahan sa gilid ng kalsada, kaya nagpatupad sila ng panuntunan na kailangan ng mga basurahan. na ilalabas nang hindi hihigit sa apat na oras bago ang oras ng koleksyon, at ibabalik nang hindi hihigit sa apat na oras pagkatapos,' pagbabahagi niya.
'First of all, collection seemed to happen at all hours. One week, 9 in the morning na sila, the next hindi na sila dadating hanggang 5,' she continues. 'Sa pangkalahatan, hindi ka maaaring manatili sa loob ng liham ng batas maliban kung nasa bahay ka buong araw sa araw ng basura—at tinawagan ang kumpanya ng pagkolekta upang malaman kung kailan darating ang trak.'
Makikita Walmart kailanman bumalik sa 24 oras
Naganap ang kaguluhan nang tuluyang balewalain ng mga miyembro ng HOA ang panuntunan. 'Ito, siyempre, ay humantong sa mga tao na itaas ang isyu bilang isang paraan ng pagbabalik sa kanilang mga kapitbahay. Ito ay hindi kapani-paniwalang maliit at nakakainis, at kahit na medyo nahihiya akong sabihin na nagsampa ako ng reklamo sa basura laban sa isa sa aking mga kapitbahay isang araw nang pumarada sila sa gusto kong lugar sa kalye. Iyon ang sandali na alam kong kailangan kong umalis sa lugar na iyon,' sabi ni Martin Pinakamahusay na Buhay.
KAUGNAYAN: Isa akong Property Expert at Ito ang 5 Bagay na Nakakabawas sa Iyong Tahanan .
Yung may bakod na hindi regulasyon.
Kung ito man ay isang pintuan sa harap na pininturahan ang 'maling' kulay o mga dekorasyon sa holiday na itinuturing ng mga kapitbahay bilang 'taktak,' ang mahigpit na kontrol sa aesthetic na pagpili ay isang karaniwang tema sa mga kuwento ng mga HOA na nagkamali.
'Ang pinaka-nakakatakot na kwentong nadatnan ko ay isang mag-asawa na nakabili ng kanilang pinapangarap na bahay sa isang gated community. Mukhang perpekto ang lahat hanggang isang araw ay nakatanggap sila ng notice mula sa HOA na nagsasabing bawal ang kanilang bakod sa likod-bahay at kailangan nilang tanggalin ito. kaagad,' sabi ni Locklear.
'Ang mag-asawa ay gumastos ng libu-libong dolyar sa bakod na ito, na inaprubahan ng konseho ng lungsod, at ngayon ay sinabihan silang tanggalin ito nang walang anumang paliwanag,' dagdag ni Locklear. 'Pagkatapos ng mahabang ligal na labanan, natuklasan na binago ng nakaraang HOA board ang mga patakaran nang hindi inaabisuhan ang mga may-ari ng bahay.'
Ben Gold , tagapagtatag ng Mga Inirerekomendang Mamimili ng Bahay , ay nagsasabi na ang mga kuwentong ito ay binibigyang-diin ang pangangailangan para sa transparency at malinaw na komunikasyon sa loob ng mga HOA upang maiwasan ang mga ganitong nakakaligalig na sitwasyon.
Para sa higit pang balita sa real estate na direktang ipinadala sa iyong inbox, mag-sign up para sa aming pang-araw-araw na newsletter .
Lauren Gray Si Lauren Gray ay isang manunulat, editor, at consultant na nakabase sa New York. Basahin higit pa
