Sa sobrang dami ng oras na natigil sa loob ngayon, nakakaakit na magsimula ng ilang mga proyekto na inilagay mo sa paligid ng bahay . Ngunit bago ka gumawa tulad ng isang Property Brother, kunin ang isang sledgehammer, at ayusin, isaalang-alang ang mga gastos. Maraming mga pagbabago na sa una ay tila isang mahusay na ideya ay maaaring talagang mawalan ka ng pera sa pangmatagalan. Sa halip na ilubog ang iyong pinaghirapang pera sa isang pag-upgrade na maiiwan ka sa pula, basahin ang para sa pinakamasamang mga proyekto sa pagpapabuti ng bahay na iminumungkahi ng mga propesyonal sa real estate na iwasan. At kung hinahanap mo ang presko ng iyong puwang, narito 15 Mahusay na Mga Proyekto sa Bahay na Haharapin Habang Ikaw ay Quarantined .
1 Paglalagay sa mga high-end na kagamitan sa kusina
Shutterstock
Ang paggastos ng sampu-sampung libong dolyar sa isang ref ng Sub-Zero, isang gripo ng tagapuno ng palayok, isang ref ng alak, at isang sobrang laking saklaw na hood ay maaaring mapabuti ang karanasan sa pagluluto sa bahay, ngunit ang pagbabalik ng pamumuhunan sa mga upscale na kusina ay nakakagulat na mababa — 59.7 porsyento lamang, ayon sa Pag-aayos ng muli magazine na ulat sa Gastos kumpara sa Halaga ng 2019.
'Ang mga mamimili ay hindi nais ng anumang bagay na magiging isang pangunahing alisan ng enerhiya,' paliwanag Charlotte Guernsey , punong broker sa Gate House Realty sa Beacon, New York. At kung nais mo ng isang subtler na pag-upgrade sa iyong lugar ng pagluluto, magsimula sa mga ito 25 Mga dekorasyon sa Kusina na Ganap na Magbabago ng Iyong Puwang .
2 Pagdaragdag ng isang zoned na sistema ng HVAC
Shutterstock
ano ang ibig sabihin ng panaginip tungkol sa pagbaril
Ang pagkakaroon ng aircon sa bawat silid ay maaaring isang hindi maaaring makipag-ayos sa maraming mga klima, ngunit hindi ito nangangahulugang ang pag-install ng isang sistema ng HVAC sa iyong tahanan ay kinakailangang kumita sa iyo ng isang malusog na pagbalik sa pangmatagalan. 'Habang ito ay hindi kapani-paniwala na mga pagpipilian para sa isang may-ari ng bahay-pagtulong sa kanila na makontrol ang kanilang mga pangangailangan sa pag-init at paglamig at, inaasahan na mabawasan ang mga bayarin sa utility - ang mga pag-upgrade na ito ay hindi isinalin sa isang mas mataas na presyo ng pagbebenta para sa bahay,' sabi ni Romana King , direktor ng nilalaman sa Zolo Realty sa Canada. Ipinaliwanag niya na ang karamihan sa mga nagbebenta ay hindi kailanman babawiin ang gastos ng pagkakaroon ng system na na-install sa unang lugar.
Dagdag pa, sa gitna ng pandemiyang coronavirus, ang mga unit ng window aircon ay mas ligtas dahil hindi ito muling umikot sa mga droplet tulad ng sentral na aircon. Upang matuto nang higit pa, suriin Kumakalat ba ang Air Conditioning sa Coronavirus? Nagtanong Kami ng Isang Dalubhasa .
3 Pagdaragdag ng isang tanggapan sa bahay
Shutterstock
Sa kabila ng katotohanang ang karamihan sa mga tao ngayon ay nagtatrabaho nang malayuan, ang isang pribadong tanggapan ay karaniwang masyadong angkop na lugar ng isang karagdagan upang kumita ng maraming pera mula sa isang potensyal na mamimili. 'Ang mas kaakit-akit sa pamilihan ng masa, mas mabuti kapag nagbebenta ng bahay,' sabi ni Kevin Lackaff-Gilligan , isang realtor sa Engel at Völkers Minneapolis . 'Kung mas isinapersonal ang isang bagay, mas malaki ang turn-off sa karamihan ng mga mamimili.' Kaya, gaano ka liit ang makakakuha ka para sa tanggapan na iyon? Ayon sa isang ulat mula sa Money Crashers, ang isang tanggapan sa bahay ay mayroon lamang isang 46 porsyento na ROI .
4 Paglalagay ng wallpaper
Shutterstock
Maaaring mahilig ka sa hitsura ng wallpaper ng Scalamandré, ngunit ang mga posibilidad na makahanap ka ng maraming mga mamimili na sabik na magkaroon ng paglukso ng mga zebra sa kanilang mga dingding ay maliit. 'Ang sobrang pag-istilo ay hindi nangangahulugang mas maraming pera,' sabi ni Julia Segal , manager ng pag-unlad ng negosyo na may firm ng real estate brokerage Matapang na New York . 'Isang sariwang pahid ng pintura … [Malayo]. ”
5 Pagdaragdag ng isang swimming pool
Shutterstock
Pagkakaroon ng backyard pool upang lumangoy sa isang mainit na araw ng tag-init ay maaaring parang mapangarapin, ngunit ang pag-install ng isa ay maaaring talagang bawasan ang halaga ng iyong tahanan. 'Ang gastos sa pagpapanatili ay marami. Ang ilang mga tao ay hindi nais na tingnan ito, ang ilang mga tao ay hindi nais na gamitin ito, at ang mga tao ay dapat na naroroon upang matiyak na walang problema dito, 'paliwanag ni Guernsey. 'Huwag gawin ito bilang isang bagay na balak mong kumita ng pera. '
6 Ginagawang walk-in closet ang isang kwarto
Shutterstock / Thongden Studio
Maaaring mukhang ang maliit na narseri na iyon ay mas mahusay na magagamit bilang puwang ng imbakan , ngunit ang pag-convert ng isang silid-tulugan — gaano man kaliit - sa isang lakad-in aparador ay isang pagkakamali.
'Sa pamamagitan ng pag-alis ng isang silid-tulugan, mabisa mong tinanggal ang isang silid,' sabi ni King. 'Ito ay naging isang sikolohikal na hadlang para sa mga mamimili: Hindi nila maaalis ang katotohanang ang iyong bahay ngayon ay 'mas maliit' o nag-aalok ng 'mas kaunti' kaysa sa iba pang mga tahanan sa lugar.' At para sa ilang mga tunay na paraan na epektibo sa gastos upang mabago ang iyong tahanan, tingnan ang mga ito 17 henyo at abot-kayang mga paraan upang muling ayusin ang iyong Bahay .
7 Pagdaragdag ng isang pangalawang kuwento
Shutterstock / Frank Fennema
Ang pagdaragdag ng isang pangalawang antas sa isang solong-palapag na bahay ay hindi palaging nagdaragdag ng pangunahing halaga — lalo na kung ito ay wala sa lugar. 'Kapag ang lahat ng iba pang mga bahay sa kapitbahayan ay 1,400 square paa at ang iyong ay 2,500 square square, overbuilt lang ito para sa kapitbahayan,' sabi ng eksperto sa real estate Robert Taylor , kilala din sa Ang Solusyon ng Real Estate Guy . 'Bilang isang resulta, ang mga bahay na ito ay mahirap ibenta, lalo na para sa halagang in-invest ng may-ari ng bahay sa pag-aari.'
8 Ang pagbuo ng isang karagdagan na binabago ang plano sa sahig ng bahay
Shutterstock
Paglalagay ng isang karagdagan sa iyong bahay maaaring magdagdag ng pangunahing halaga, ngunit kung tapos ito sa tamang paraan. Ang mga nakakabahala na buksan ang isang bukas na plano sa sahig o maa-access lamang sa pamamagitan ng iba pang mga silid ay maaaring mag-atubili ng mga mamimili na mag-alok-at maaaring gawing imposibleng ibenta ang iyong bahay.
'Hindi bihirang makakita ng mga karagdagan na ma-a-access lamang sa pamamagitan ng paglalakad sa mga silid-tulugan. Sa may-ari ng bahay, maaaring magkaroon ito ng perpektong kahulugan, ngunit sa isang prospective na mamimili, mahirap itong mapagtagumpayan, 'sabi ni Taylor. 'Ang resulta ay maaaring gawing napakahirap ibenta ang bahay, at maaari itong maging isang foreclosure.'
pinakamahusay na maruming biro ng lahat ng oras
9 Pinagsasama ang mga silid-tulugan upang lumikha ng isang master suite
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco
Kahit na hindi mo kailangan ang silid-tulugan na pambisitang bisita o puwang ng tanggapan, ang pagpunit ng iyong mga dingding upang lumikha ng isang napakalaking silid ay isang maling hakbang. 'Nililimitahan nito ang bilang ng mga silid-tulugan at pagganap na gamit ng bahay, na awtomatikong aalisin ang mga mamimili na nangangailangan ng labis na silid-tulugan,' paliwanag ng realtor Si AJ Heidmann ng McEnearney Associates, Inc. sa Alexandria, Virginia. Sa sandaling ang mga pader na iyon ay nawasak, ang iyong bahay ay awtomatikong susuri para sa mas kaunti. At para sa higit pang pag-aayos upang maiwasan, tingnan ang 5 Bagay na Mga May-bahay na Ganap na Pinagsisisihan ang pagkakaroon sa Kanilang mga Bahay .
10 Pag-install ng wall-to-wall carpet
Shutterstock / Artazum
Marahil ay hindi mo gusto ang pakiramdam ng mga hubad na paa sa isang malamig na sahig sa umaga. Sa kasamaang palad, nasa minority ka — kaya mag-isip ng dalawang beses bago mag-install wall-to-wall carpet . 'Ang mga tao ay hindi gusto ng karpet,' binalaan ni Guernsey. Sinabi niya na pagdating sa pag-apila sa karamihan sa mga mamimili, ang hardwood ay hari pa rin.
11 Pagdaragdag ng banyo
Shutterstock / Artazum
Bagaman maaaring maging maganda ang magkaroon ng dagdag na silid ng pulbos, ang pagdaragdag ng isa ay hindi sulit sa gastos sa pangmatagalan. Ayon sa Pag-aayos ng muli ulat, ang isang labis na banyo ay magbubunga lamang ng average na 58.1 porsyento na ROI kung oras na upang magbenta. Sa katunayan, maraming mga mamimili ang papatayin ng square footage na iyong isinakripisyo upang mai-install ang soaker tub na iyon. At kung nais mong mag-upgrade ng isang pulbos na silid nang walang pangunahing pagsasaayos, tingnan ang mga ito 20 Mga Kagamitan sa Banyo Na Ganap na Muling Maibalik ang Iyong Puwang .
12 Pag-install ng isang mamahaling sistema ng pagsubaybay
Shutterstock / SpeedKingz
'Ang labis na surveillance camera ay nagbibigay sa bahay ng isang katakut-takot na pakiramdam,' pag-iingat sa realtor Benjamin Ross , isang espesyalista sa pamumuhunan na may Mission Real Estate Group sa Austin, Texas. 'Ang mga tao ay nais na bumili ng bahay, hindi isang komersyal na pasilidad.'
13 Pagdaragdag ng built-in na istante
Shutterstock
Ang mga built-in na bookhelf ay maaaring isang pangunahing space-saver, ngunit hindi sila malaki ang magagawa sa mga tuntunin ng pangkalahatang halaga ng iyong bahay. Dahil iyon, ayon kay Ross, 'ang mga mamimili ay gustung-gusto ang isang malinis na slate at nais na gawing pagmamay-ari ang kanilang bagong tahanan - hindi isang pagpapatuloy ng ibang tao. ' Ang pag-aalis ng mga pasadyang tampok na ito ay maaaring magastos, kaya't ang mga mamimili ay mas malamang na magbayad ng nangungunang dolyar para sa iyong bahay kung nakikita nila na aalisin ang mga bagay sa hinaharap.
14 paglalagay sa mga counter na marmol
Shutterstock
Ang mga counter ng marmol ay hindi maikakaila na mag-install, simula sa $ 40 bawat square paa. Ngunit huwag asahan na kumita sila sa iyo ng sobrang cash pagdating sa oras na ibenta ang iyong bahay. 'Maganda ang hitsura nila, ngunit ang kanilang mantsa at ang pangangalaga ay hindi makatotohanang pareho sa slate, na kung saan ay gasgas din,' sabi ni Guernsey. 'Pumunta sa isang quartz o isang granite sa halip.'
15 Pagdaragdag ng isang freestanding kalan
Shutterstock
Ang paggulong sa iyong sopa sa isang malamig na gabi at tamasahin ang init mula sa iyong pellet stove ay maaaring mukhang kakaiba sa iyo, ngunit ang pagdaragdag ng isa sa iyong bahay ay maaaring mabawasan ang pangkalahatang halaga nito . 'Ang isang pellet stove ay hindi sulit gawin,' sabi ni Guernsey. 'Ang mga bagay na tumatagal ng puwang ay hindi sulit. Ang bawat pulgada pulgada ay napakahalaga sa mga panahong ito. ' At para sa higit pang mga accessories na nagpapaliit sa isang silid, tingnan ang 23 Kakila-kilabot na Mga Pagkakamali sa Disenyo sa Bahay na Paliitin ang Iyong Puwang .
16 Pagdaragdag ng mga sahig na tile
Shutterstock
Magagandang mga gayak na sahig na tile - lalo na bilang a antigo accent item —Mukhang maganda. Gayunpaman, hindi ito nangangahulugan na dapat mong isama ang mga ito sa iyong pagkukumpuni badyet Ayon kay Guernsey, ang anumang elemento ng disenyo na angkop at mahirap linisin-tulad ng isang matipid na tile na tile - ay maaaring agad na patayin ang mga mamimili.
17 Pag-install ng mga magagarang chandelier
Shutterstock
Ang Murano glass chandelier na iyon ay maaaring maging perpektong karagdagan sa iyong entryway sa iyong mga mata, ngunit tiyak na hindi ito para sa lahat. 'Kung mayroon kang isang gayak na chandelier sa isang bahay, papatayin mo ang ilang mga mamimili,' sabi ni Lackaff-Gilligan. 'Kung pupunta ka sa isang hapunan, ikaw ay mapahanga dito, ngunit kung bibili ka ng bahay, hindi mo ito gugustuhin. '
18 Pagdaragdag ng isang silid ng araw
Shutterstock
Ang paggastos ba ng nakakarelaks na hapon sa pagbabasa ng isang libro sa iyong silid ng araw ay tila isang magandang ideya? Syempre. Ngunit magsasayang ka lang ng pera sa pagdaragdag ng isa sa iyong mayroon nang plano sa sahig. Ayon kay Pag-aayos ng muli , ang average na gastos ng isang karagdagan sa silid ng araw hanggang sa 2015 ay $ 75,700, bagaman nagdagdag lamang ito ng $ 36,700 na halaga sa isang bahay. At dahil ang mga silid ng araw ay madalas na hindi naiinitan, magagamit lamang sila sa loob ng ilang buwan ng taon sa karamihan ng mga klima, na kung saan ay hindi maisasalin sa pagkuha ng bang para sa iyong usang lalaki.
19 Ginagawa ang isang garahe sa isang in-law suite
Shutterstock / fneun
sampung tasa baligtad na pagmamahal
Pagko-convert ng iyong garahe ay isang pagkakataon kung saan ang pagkakaroon ng mas maraming panloob na square footage ay hindi gagana sa iyong pabor. Ang mga garahe ay dapat na mayroon para sa maraming mga mamimili — labis na handa silang isuko ang iba pang mga dapat na mahahalagang bagay kapalit ng sakop na paradahan na iyon. Sa katunayan, ayon sa Realtor magazine, lamang 19 porsyento ng mga may-ari ng bahay Sinabi nilang susuko sila ng isang garahe para sa isang bahay sa kanilang ginustong distrito ng paaralan.
20 Pag-install ng isang malaglag
Shutterstock
Puwang sa labas ay isang pangunahing punto ng pagbebenta para sa maraming mga mamimili sa buong bansa, isang handang bayaran nila ang nangungunang dolyar. Sa katunayan, ayon sa 2017 Taylor Morrison Consumer Survey, 56 porsyento ng mga mamimili sinabi na handa silang magsakripisyo ng mas malaking bahay para sa mas maraming puwang sa labas. Dahil sa istatistikang iyon, hindi nakakagulat na ang isang napakalaking malaglag na paghati sa iyong bakuran ay magiging isang downgrade, at isang mamahaling iyon.
21 Pag-install ng isang pergola
Shutterstock
Ang pagkakaroon ng isang panlabas na lugar ng pag-upo ay maaaring maganda, ngunit ang pagtutuyo ng libu-libo sa isang pergola ay hindi magdaragdag ng halaga sa iyong tahanan. Sa kabaligtaran, pagdating ng oras upang ibenta ang iyong bahay, maaari talaga nitong patayin ang mga mamimili. 'Huwag magdagdag ng isang pergola na iniisip na magkakaroon ka ng pera,' sabi ni Guernsey. 'Kung hindi nito pahabain ang iyong square square tulad ng isang roofed deck, hindi ito sulit.'
22 Pagdaragdag ng isang korte sa palakasan
Shutterstock
Kung nakakuha ka ng isang malaking sukat ng pag-aari at nasa ilalim ng impression na maaari kang maglaman Lebron James , maaari mong isaalang-alang ang pagdaragdag ng isang basketball court sa iyong panlabas na espasyo. Sinabi nito, ang pagdaragdag ng anumang uri ng panlabas na partikular sa larangan ng palakasan ay isang hindi magandang pagpipilian. 'Ang parisukat na footage na kinukuha nito ay hindi katumbas ng halaga, at ang isang bagong mamimili ay papasok lamang at gupitin iyon,' sabi ni Lackaff-Gilligan.
At kapag pinaghiwalay mo ito, ang pagdaragdag sa korte na iyon ay isang seryosong mamahaling pagkakamali. Maaaring gastos sa iyo ng sampu-sampung - kung hindi daan-daang - libu-libong dolyar dahil sa malinaw na pagputol, pag -aspal, pagpapatakbo ng kuryente, at pagbuo ng puwang.
23 Pag-install ng mga solar panel
Shutterstock
Ang mga solar panel ay ganap na isang eco-friendly na pag-upgrade , ngunit huwag asahan na ang mga ito ay isang punto ng pagbebenta para sa karamihan ng mga mamimili. 'Ang halaga ng pag-upgrade kumpara sa pagtaas ng halaga ay madalas na nagtatapos sa isang pagkawala ng pera,' sabi ng realtor Klaus Gonche ng Fort Lauderdale, Florida. Habang maaari nilang babaan ang iyong mga gastos sa enerhiya, maaaring tumagal ng maraming taon upang makita ang mga pagbalik na abutin ang binayaran mo para sa mga panel nang una. Kung nais mong gumawa ng higit pa para sa planeta nang hindi gumagasta ng isang maliit na sentimo, subukan ang mga ito 21 Mga Paraan upang Matulungan ang Kapaligiran, Simula Ngayon .
24 Pagdaragdag ng isang recording studio
Shutterstock
Ang studio ng recording ng basement na iyon ay maaaring ang pagkakaiba sa pagitan ng pagbebenta at paglalakad ng isang potensyal na mamimili. 'Kung ang isang nagbebenta ay mayroong recording studio, napaka-tukoy iyon sa kasalukuyang may-ari,' sabi ni Lackaff-Gilligan. 'Ang muling pagbibili ng halaga ay wala sa wala.'
25 Pag-install ng isang bubong na metal
Shutterstock
Ang pag-upa ng tradisyunal na shingles para sa isang nakatayo na bubong ng metal na metal ay maaaring magdagdag ng ilang apela sa aesthetic sa iyong bahay, ngunit ang mamahaling pamumuhunan na iyon ay marahil ay hindi magbabayad kapag nagbenta ka. Hindi lamang ang isang metal na bubong na maingay sa panahon ng masamang panahon, ngunit binabalaan ni Guernsey na mayroon mga naka-istilong elemento ng disenyo — Tulad ng isang bubong na metal — maaaring ibenta ang isang tangke. Kapag may pag-aalinlangan, 'manatili sa mga klasiko,' iminungkahi niya. At para sa ilang mga pag-upgrade na nagkakahalaga ng pera, tingnan ang mga ito 40 Mga Genius na Paraan upang Taasan ang Halaga ng Iyong Tahanan .
